Özel Durum Açıklaması (Genel)

Şirketimiz ile STAR Rafineri A.Ş. ("STAR") arasında, STAR'a rafineri inşası amacına yönelik olarak mülkiyeti Şirketimize ait arazilerin tahsis edilmesi 23.12.2010 tarihli özel durum açıklaması ile duyurulmuştu. Şirketimiz tarafından STAR lehine, yapılan tahsislerin yıllık bedellerinin rayice uygunluğu konu ve kapsamı da dikkate alınarak yıllar içerisinde alınan çeşitli değerleme raporları ile yakinen takip edilmiştir. SOCAR Türkiye’nin inisiyatifi ile başlatılan ve SOCAR Turkey Enerji A.Ş. Özel Endüstri Bölgesi ilanını müteakip gerçekleşen değer artışı neticesinde, 31.12.2024 tarihli değerleme raporunda tespit edilen bedellerin mevcut üst hakkı sözleşme şartları uyarınca oluşan 2025 yılı üst hakkı bedellerinin üzerine çıkması üzerine, Şirketimizce, 2025 yılı itibari ile STAR ile iyi niyete bağlı görüşmeler başlatılmıştır. Bu görüşmeler doğrultusunda ve Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 30.09.2025 tarihli kararı uyarınca, bahsi geçen üst hakkı bedellerinin 01.01.2025 tarihinden itibaren bağımsız üçüncü taraf SPK lisanslı gayrimenkul şirketi tarafından hazırlanan ve ekte özeti bulunan değerleme raporuna istinaden belirlenen tutarlar üzerinden, STAR’dan peşin olarak tahsil edilmesine ve bu kapsamda ilgili değişikliklerin tapu sicilinde tescili için gerekli işlemlerin yapılmasına karar verilmiştir. Söz konusu işlemden kaynaklı olarak, bir kısmı 2014 bir kısmı 2018 yılından itibaren geçerli olan 30’ar yıllık süreler için tesis edilmiş üst hakları kapsamında, kalan sürelerin karşılığı olarak Şirketimize tek seferlik toplam 6,1 milyar TL'lik nakit girişi gerçekleşecek olup, üst hakkından kaynaklı gelir, gelir tablosunda 2044 ve 2048 yıllarına kadar yıllık olarak tahakkuk ettirilmeye devam edilecektir.